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李嘉诚、王健林重回房地产，楼市要反转？两大央媒回应

近年来，全国楼市整体处于横盘态势，房地产开发投资增速相对稳定，2019年房价收入比较上年略有下降。国家统计局发布数据显示，一季度受疫情影响，我国经济总量206504亿元，同比下降6.8%；房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。

在业界认为房地产被砸下大坑的时候，4月份，楼市行情逐渐回暖。随着生产生活节奏的恢复，先期积累的购房需求逐步在市场释放出来，加上媒体渲染、楼盘高调提价、学区房的炒作等，沉寂的楼市似乎重现“繁荣”景象。买担心行情走不远而站岗，不买又怕错过了一年白忙乎。购房者面临着进退两难的窘境，那么，我们不妨从几个方面，来一番探究。

1、土拍市场回暖。据中原地产统计，热点城市土地出让金成交额明显上涨。1-4月份，北上广深分别为850.5万元、870.1万元、516.2万元、87.1万元，同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别为878.4万元、572万元、389.7万元、286.2万元、163万元，同比上涨1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、东莞、南通、烟台、湖州，同比上涨最低138%， 50个大中城市卖地斩获1.22万亿元，同比上涨10.3%。

仅4月份，50城卖地收入5044亿元，同比上涨37%。据克而瑞统计，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率15.6%。 百强房企拿地总额3102亿元，环比增长108.9%，同比增长7.2%。 热点城市土地成交量超预期，显然与救市政策关联度较大。

2、商品房成交量基本恢复。国家统计局数据显示，3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。4月份数据暂示未出，但据克而瑞发布的数据，”五一“假期37个重点城市商品住宅成交面积，一线北上广深同比上涨51%，二线城市同比仅下降2%。央行统计，购房者信心还在恢复之中。

3、房价相对平稳。国家统计局数据，3月份，全国70城商品住宅价格指数环比稳中微涨。4月份，中国房价情网显示，260个城市新房价格环比上涨超过5%的有9城，较上月扩大1城。二手房价环比深圳、北京微涨，上海、广州微跌，其它各线城市房价波动幅度较小。

从以上数据来看，市场回暖迹象明显，个别城市炒房现象有所抬头，楼市由冷转温，部分房企新开楼盘公开提价，房价仍存上涨压力。再有，地产大鳄李嘉诚、王健林退出内地房地产，如今又回来了。

六年前，李嘉诚陆续退出内地房地产，不赚取最后一个铜板，在业界奉为经典语录。万达董事长王健林，前两年抛售商业地产不留一个平方，并宣称退出房地产。融创孙宏斌不仅接手李嘉诚在大连未竣工的房产项目，还曾大手笔收购王健林的文旅地产，上演了一幕地产富豪”大洗牌“活剧。

?李嘉诚、王健林相继退出地产界，引起人们一阵议论猜测，不论是不看好未来房地产，还是资金问题，也不必问其中的“玄机”，现如今他们又重操旧业。早在去年底，李嘉诚耗资24亿元收购了上海浦东的三林印象城，今年低调投资了成都核心商业圈的景荣汇项目，无非是看好内地中小房企的重组机会。4月份，王健林以9.57在青岛拿下两宗地块，定下全年1000亿元的目标。房地产业的复苏，毛利润值得期待。

近日，《经济参考报》在头版发文表示：我国当前房地产市场表现还远谈不上过热，要警惕宏观经济和金融基本面以及政策面可能引发的房地产预期变化。前不久，《经济日报》发文指出：房贷占比过高，还贷压力增大已经警示购房者，如果放松调控政策，将拉高房价打击刚性需求。两大央媒的回应表明，楼市稳预期是重中之重，调控不会放松，房价也不具备上涨条件。

笔者认为，土地市场的恢复，不代表楼市行情要反转，更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大，企业将面临生存危机，房地产很难一家独大。今年保生产保生活，远比买房更重要。

王健林和宗庆后：房地产危机 别再建房了

最近，王健林和前首富宗庆后纷纷表态，二三线线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。他们还发表了哪些观点呢？

1、现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。

2、中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

3、连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业，此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。

王健林：三四线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控

王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”

现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第一大经济体发展，人还在增加，(调控是)压着房价上涨。但政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。

刚需继续支撑一线城市房价

日前，国家统计局发布数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。

绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。

（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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